Главная
К покупке квартиры нужно отнестись серьезно и подготовиться к этому процессу. Это необходимо не только потому, что выбирается жилье для постоянного места проживания, и оно должно быть комфортным и отвечать всем требованиям. Это нужно еще и потому, что квартира – это вложение средств, которые не должны пропасть. Любая квартира должна рассматриваться собственником не только как жилье, но и как капитальное вложение, объект аренды и перепродажи.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, что и не удивительно, ведь они новые, и вложение средств в такую недвижимость выгоднее, чем во вторичную. При приобретении новой квартиры стоит обратить внимание на следующие моменты.
Первым делом надо проверить застройщика: оценить его предыдущие уже сданные в эксплуатацию объекты, съездить на место котлована, поговорить с жильцами уже заселенных домов, изучить документацию и количество надежных партнеров, проверить на банкротство. Для этого не нужно иметь доступ к секретным файлам, ведь вся эта информация есть в свободном доступе в интернете на сайте девелопера и его партнеров.
Важно проверить разрешение на строительство у застройщика: оно обязательно должно быть предоставлено публично на сайте. Проектная документация должна разрешать стройку, а у девелопера должно быть право владения землей.
Что касается инфраструктуры, то новый район должен быть самостоятельным. Обязательно должны быть аптеки, больница, магазины, полиция, школы, сады, парки, спортзалы и др. Территория должна быть озеленена и благоустроена. Не менее важна и транспортная доступность. Если сейчас до работы добираться удобно, то как сложится ситуация, если место работы сменится?..
Городская администрация может предоставить план на развитие конкретного района – и это тоже нужно узнать и учесть. Отлично, если рядом с домом откроют новую станцию метро, но совсем не хорошо, если за жилым комплексом планируют сделать мусорный полигон.
Разумеется, стоит учитывать планировку будущей квартиры, чтобы потом в ней комфортно себя чувствовать и разместить всех домочадцев. Если в семье есть больные или пожилые люди, то не стоит выбирать этаж выше второго.
Высокие потолки станут преимуществом, потому что создадут ощущение простора даже в небольшой студии. Вид из окон также лучше выбирать на парк, лесополосу или водоем. В некоторых домах на определенных этажах размещаются квартиры такой площади и планировки, что их меньше по количеству, чем на других этажах. Это тоже «плюс», ведь будет меньше соседей на площадке.
Если квартира будет приобретаться в ипотеку, то необходимо внимательно изучить все предложения ипотечного кредитования у банков-партнеров. Если в семье есть дети, то можно использовать материнский капитал и снизить процентную ставку. Узнайте, где купить квартиру в Москве недорого.
И самое важное – нужно прислушаться к собственным ощущениям. Если есть возможность, то обязательно надо съездить к строящемуся дому: проехаться туда и обратно на общественном транспорте, зайти в ближайшие магазины, осмотреть округу и т.д. Иногда сразу понятно, что стоит прекращать поиски, потому что это – то самое. Или наоборот, и тогда не нужно тратить время на подробное изучение объекта.