Главная
Выбор новостройки может превратиться в самую настоящую проблему. Новых жилых комплексов – огромное количество, а продаваемых на рынке квартир – ещё больше. Но, к сожалению, риска переноса сроков сдачи дома в эксплуатацию никто не отменял. При этом в процессе поиска объекты недвижимости постепенно дорожают. Как же правильно выбрать новостройку и не потерять деньги?
Определение основных параметров будущей квартиры
Вам необходимо составить примерную «картину» будущего жилья – размер жилой площади, этажность, стоимость и так далее. Чем больше параметров Вы сможете подобрать для себя, тем более точными будут Ваши последующие поиски.
Выбор подходящей стадии строительства
Постарайтесь решить, насколько Вам важны сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если Вы хотите заселиться практически сразу после заключения сделки, то обратите внимание на квартиры, которые находятся на заключительной стадии строительства.
Однако стоит понимать, что их стоимость в значительной степени отличается от ещё строящегося жилья.
Если же Вы не торопитесь с заселением, то Вы можете рассмотреть к покупке квартиры на начальных этапах строительных работ. Так Вы сможете сэкономить неплохую сумму денег. Но в таком случае Вам нужно будет также проверить надёжность застройщика.
Сделать это можно посредством ознакомления с документацией, подтверждающей его право на осуществление строительной деятельности, а также изучения отзывов людей, которые уже имели дело с компанией.
Оценка инфраструктуры
Чтобы Вы могли наслаждаться комфортным проживанием, район, в котором находится жилой комплекс, должен быть развит в достаточной степени. Это означает, что на его территории должны располагаться различные объекты инфраструктуры – к примеру, магазины, аптеки, школы, поликлиники, детские сады и прочее. И чем их больше, тем лучше.
Оценка транспортной доступности
Проверить новостройку на уровень транспортной доступности можно посредством следующих действий:
• Посмотрите через онлайн-карты, насколько ближайшие шоссе удалены от района. Попробуйте оценить их примерную загруженность в час-пик – в утреннее и вечернее время.
• Проложите маршруты до важных Вам мест (работы, учёбы и так далее) и посмотрите, сколько времени Вам потребуется, чтобы добраться до пункта назначения.
• Оцените расстояние до ближайших остановок общественного транспорта и станций метро. Оптимальное значение в таком случае – не более двух километров.
Кстати, если Вы мечтаете о своем собственном жилье в столице, можете, например, купить двухкомнатную квартиру в ЖК Very. Это современный жилой комплекс с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Изучение форм договора
Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется посредством заключения одного из следующих типов договоров:
1. Договор долевого участия – при покупке жилья в доме, который ещё не сдан в эксплуатацию.
2. Договор купли-продажи – при покупке уже готовой квартиры.
Особое внимание стоит уделить первой форме договора. Она должна содержать в себе следующую информацию: стоимость объекта недвижимости, подробное описание квартиры, отделка на момент заключения акта приёма-передачи, точный срок сдачи дома в эксплуатацию, гарантия от застройщика.